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 时间:2018-04-12 11:04:43编辑:李梦来源: 综合

  房价涨势最猛城市 德国上榜 德国柏林,成为了全球房地产市场的新贵。

  莱坊房地产咨询公司(Knight Frank)发布的最新数据显示,2017年,德国柏林的房价涨幅达20。5%,为全球之首。人口激增、租金上涨以及外来投资者涌入,成为柏林房价高企的三大主因。FiH珠海市宝安区沙井镇宏利塑胶模具厂|www.xianzhaiwang.cn

  德国四城市上榜FiH珠海市宝安区沙井镇宏利塑胶模具厂|www.xianzhaiwang.cn

  在莱坊公布的2017年全球十大房价涨幅最大城市排行榜中,德国有四座城市挤进榜单。除了首都柏林,汉堡、慕尼黑、法兰克福均榜上有名。其中,与2016年相比,汉堡的房价增幅达14。1%,位于第七位;慕尼黑为13。8%,排名第八;法兰克福13。4%,排名第十。FiH珠海市宝安区沙井镇宏利塑胶模具厂|www.xianzhaiwang.cn

  紧随柏林的是土耳其的沿海城市伊兹密尔,房价增幅达18。5%。排名第三的则是冰岛首都雷克雅未克(16。6%)。FiH珠海市宝安区沙井镇宏利塑胶模具厂|www.xianzhaiwang.cn

  此前,为抑制房价大幅上涨,加拿大卑诗省政府对省内房价,尤其是首府温哥华所在地区的房价出台新政。卑诗省政府宣布,对外国买家(加拿大公民和永久居民除外)征收15%的房产转让税。相比之前,该税率整整提高了8倍。新政出台后的效果也非常明显,给狂热的温哥华地区楼市降了温。莱坊数据显示,尽管温哥华地区房价去年涨幅达16%,但已跌出前三,排名第四。FiH珠海市宝安区沙井镇宏利塑胶模具厂|www.xianzhaiwang.cn

  此外,中国香港(14。8%)、匈牙利首都布达佩斯(15。5%)、荷兰的鹿特丹(13。4%)均是房价涨幅的十大领先城市。FiH珠海市宝安区沙井镇宏利塑胶模具厂|www.xianzhaiwang.cn

  而受到英国脱欧影响,英国首都伦敦的房价涨幅有所放缓,仅为2%,位列第101位。曾经被炒得火热的新西兰奥克兰的房价,也因政府的房价抑制措施,增幅仅为2。2%,位列第99。FiH珠海市宝安区沙井镇宏利塑胶模具厂|www.xianzhaiwang.cn

  警惕房价泡沫FiH珠海市宝安区沙井镇宏利塑胶模具厂|www.xianzhaiwang.cn

  对于柏林房价的抢眼表现,莱坊在其分析中并不对此表示意外。这是多年来,德国房价不断上涨的最终结果。莱坊给出的数据显示,自2004年来,柏林的房价平均涨幅已超过120%。FiH珠海市宝安区沙井镇宏利塑胶模具厂|www.xianzhaiwang.cn

  推动柏林等德国大城市房价高企的背后,则是不断涌入的外来人口。柏林,已是德国人口最多的城市。德媒此前研究了德国大城市未来人口发展的前景,其中提到,柏林、慕尼黑和法兰克福将是德国人口增长最快的几个城市。FiH珠海市宝安区沙井镇宏利塑胶模具厂|www.xianzhaiwang.cn

  过去5年来,柏林人口以每年5万的速度增加,目前柏林已发展成拥有350万人口的大城市。莱坊预计,到2035年,柏林人口还将增加14。5%,将是德国平均增长率的13倍。FiH珠海市宝安区沙井镇宏利塑胶模具厂|www.xianzhaiwang.cn

  除了人口因素,柏林本就低于欧洲其他主要城市的房价成为了外来投资者眼中的“香饽饽”。即便柏林房价以每年10%的速度上涨,但依旧赶不上纽约或者伦敦。比如,柏林市中心的一套公寓,与伦敦同等面积、地段相似的公寓相比,售价能便宜2/3。因此,不难理解外来投资者对柏林楼市,无论是普通住宅市场,还是商用地产,均趋之若鹜。

房价涨势最猛城市 http://www.lizaandalan.com/shehui/580446.html

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